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“十二五”期间天津市房地产业发展建设重点将确定3类地区，即：中心城区及环城四区、滨海新区、近郊区新城。其中，中心城区及环城四区将重点发展8大区域。 “十二五”期间，中心城区及环城四区城镇人口控制在720万人，规划新增居住用地约2800公顷(相当于4000个足球场大)。2015年的规划住宅建设总量约为15840万平方米，需要新增建设量为4700万平方米。中心城区“十二五”期间将继续完善配套设施建设，营造宜居住区，提升整体居住品质。同时积极引导拆迁改造地段人口向外围地区转移，缓解中心城区居住压力。环城四区是中心城区未来人口转移的主要接纳地。中心城区及环城四区预计建设保障性住宅2130万平方米，约占新增住宅建筑面积总量的45%。 “十二五”期间，中心城区及环城四区将重点发展以下8大区域。
1.西站地区
该地区将紧紧围绕建设高品质居住区为主线，把历史与现代、内涵与外表统一起来，结合新建高端服务业，布置以改善性需求和中小套型为主体的住房项目。
2.天钢柳林地区
作为天津城市副中心，该地区将引进市级大型公建项目。依托津滨复合型走廊及海河开发的有利战略区位，大力发展服务产业，整合现有发展条件，在改造旧居住区的同时，建设高品质居住组团。并建设以柳林公园为主的大面积城市级公共绿地，提升整体人居环境品质。
3.文化中心地区目前本区域建设过程中涉及周边旧居住区拆迁改造，改造后主要以建设配套齐全、景色优美、生活便利的高品质住宅区为主。
4.海河中游地区
该地区北部片区要着力解决航空城、滨海高新区和开发区西区等产业区的居住配套问题，加大住房建设力度。该地区南部片区是环城四区中唯一以镇为发展主体的地区，借其潜在的生态价值，可发展组团式的宜居住区，形成独具特色的小规模居住型镇组群。
5.北部新城地区
北部新城建设重点将置于高品质居住区及期配套设施开发之上，整合现状村民聚居地，迁村并点，使土地利用更为集约，城乡发展更为均衡。
6.危陋平房及城中村改造
“十二五”期间，对中心城区危陋平房进行拆迁改造，涉及房屋52.8万平方米；在外环线以内环城四区改造46个城中村，涉及拆迁房屋314万平方米。
7.地铁沿线及站点开发地铁沿线及其站点较适宜布局中小套型商品住房，以提升其土地使用效率及土地价值。目前，本市正对地铁5、6号线近期重点开发的轨道站点进行地铁上盖物业的规划建设策划。
8.环外新家园
天津市将加大环外新家园的建设力度，主要建设以保障性住房为主体的宜居住区，引导新家园及中心城区边缘区逐步向“有序、生态、复合”的方向发展。规划先期启动北辰的双青和西青区的大寺新家园。
